استفسار قانوني حول الميراث وملكية ارض ومنزل في تونس

توفّي أبٌ كان يملك قطعة أرض مسجّلة باسمه. خلال حياته، قام أحد أبنائه ببناء منزل على هذه الأرض، ويقول الابن إنّه سجّل المنزل باسمه لدى عدل تنفيذ. لكن لا يوجد عقد هبة أو عقد آخر يثبت أنّ الأب نقل ملكية الأرض إلى ابنه، كما أنّ الأرض ما زالت مسجّلة باسم الأب حتى بعد وفاته. في المقابل، يتمسّك الابن بملكية المنزل، وقد يُعتبر هذا الأمر أساسًا لمطالبته بالاحتفاظ بالعقار دون بقية الورثة. أسئلتي هي: وفقًا للقانون التونسي، هل يُعتبر المنزل الذي بناه الابن على أرض والده ملكًا له، أم أنّه يدخل ضمن تركة الأب؟ هل تسجيل المنزل لدى عدل تنفيذ، دون وجود عقد هبة أو سند ملكية واضح، يكفي قانونًا لإثبات ملكية الابن للمنزل؟ هل تدخل الأرض في التركة ما دامت مسجّلة باسم الأب عند وفاته، حتى لو كان الابن هو الذي موّل البناء؟ هل يمكن اعتبار هذه الأرض والمنزل نصيب الابن من ميراث والده، دون وجود قسمة رضائية بين الورثة أو اتفاق قانوني يخصّص العقار له؟ هل يحقّ لبقية الورثة المطالبة بحقوقهم في الأرض أو المنزل، أو طلب قسمة التركة قضائيًا؟ إذا أثبت الابن أنّه بنى المنزل على نفقته الخاصة، فما الحقوق التي يمكن أن يطالب بها قانونًا؟ ما الوثائق التي يجب الاطلاع عليها، وما الإجراءات القانونية التي يمكن لبقية الورثة اتخاذها لحماية حقوقهم؟